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宅基地新政策!国家鼓励盘活利用闲置农房、宅基地,你家的土地升值了!

点击次数:    发表时间:2019/11/11 10:10:09

内容摘要:导语近日,农业农村部印发通知,开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。盘活利用闲置宅基地和闲置住宅对农民有什么好处?有哪些需要注意的地方?“人往城里走,钱往城里流”,随着城镇化推进,越来越多的农村年轻人进入城市,留在城市,“空心村”现象越来越明显,大…

导语

近日,农业农村部印发通知,开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。盘活利用闲置宅基地和闲置住宅对农民有什么好处?有哪些需要注意的地方?

“人往城里走,钱往城里流”,随着城镇化推进,越来越多的农村年轻人进入城市,留在城市“空心村”现象越来越明显,大量的农村宅基地被闲置无人居住。农民大量的富余的宅基地房屋长期闲置,无疑是资源浪费,一旦将这沉睡资源盘活,农村的资金流就会活跃起来,农民就有了资本,这个资本就成为农民财产性收入。

为此,《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中明确,要盘活利用闲置住宅和宅基地。通知主要讲两件事。

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通知明确,鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

很多农民认为,村里面把宅基地分给我了,我怎么使用是我的事,用宅基地盖加工厂、饭馆等。事实上,这种做法是违规的,宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地,只能用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。对于违法使用的宅基地,村委会有收回使用权的权利。

现在之所以没被收回违规使用的宅基地,主要是因为村集体只有收回宅基地使用权,而地面上建筑的所有权是农民,如果要收回宅基地,需要对农民进行赔偿。同时,农村是熟人社会,低头不见抬头见,多一事不如少一事。而此次通知,等于放开了宅基地使用范围,农民不用再害怕未来因为违规使用宅基地而被收回宅基地使用权。


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通知提到,支持采取整理、复垦、复绿等方式,开展农村闲置宅基地整治,依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策,为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。

这两条看上去好像和农民没有什么关系,却有很大的关系。目前,我国已在部分地区试点集体经营性建设用地入市,宅基地属于建设用地的一种,是可以入市交易的。

鼓励村集体对闲置宅基地和闲置住宅统一盘活,意味村集体在取得村民同意的前提下,可以统一把宅基地做统一规划,农民也就可以获得入市收益。据了解,截至2018年3月,集体经营性建设用地入市地块812宗,面积1.6万亩,总价款约183亿元。以此计算,上述集体经营性建设用地入市价格每亩平均在114万元左右。当然,这只是平均价格,每宗地块的具体价格还要取决于其地理位置以及入市后的用途等。

这时

有的人可能会担心

自己只想留着住房,到时会不会被强制收回?

不用担心

通知明确,各地要坚决守住法律和政策底线,不得违法违规买卖或变相买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益,不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件